Бажання відмовитись від центрального опалення все частіше відвідує мешканців квартир у багатоквартирних будинках. Причин тому багато, але основна з них — це найвища вартість комунальних послуг. При цьому якість обслуговування та рівень комфорту в будинку далеко не завжди бувають такими, як хотілося б. Розглянемо, як можна законно вимкнути центральне опалення та створити автономну систему.
Що говорить закон
Закон не забороняє мешканцям багатоквартирних будинків відмовлятись від послуг центрального опалення. Але перш ніж виконати відключення системи, необхідно вирішити юридичні проблеми. Основний нюанс, що постає перед власниками квартир, які бажають використати сучасні автономні системи, полягає в особливостях благоустрою будівлі.
Говорячи простою мовою, центральна система опалення багатоквартирного будинку – це єдина мережа, що має спільні стояки, трубопровід, арматуру та прилади обліку тепла. В результаті відключення від такої мережі однієї квартири призводить до порушення працездатності системи загалом. Щоб вимкнути одну одиницю, потрібна кардинальна реорганізація та перебудова всієї мережі.
Елементи центральної системи опалення будівлі є його майном, а склад його визначається власниками, керуючими компаніями тощо. Питання про можливість відмови від центрального опалення має вирішуватися на загальних зборах мешканців, якщо майно було визначено як будинок.
Самовільно, тобто без отримання дозволів відключитись від загальних інженерних мереж не можна. Демонтаж елементів опалення та відключення окремої квартири від водяного контуру повинні проводити спеціалісти на основі прийнятого рішення.
Коли не потрібен дозвіл інших мешканців
Не потрібно отримувати дозволи власників у тому випадку, якщо елементи системи центрального опалення раніше не були визначені як загальне майно будівлі. В цьому випадку схвалення інших мешканців будинку не потрібне. Звичайно, навіть тут не мається на увазі самовільне відключення. Будь-яке втручання в центральні інженерні мережі вимагає внесення змін до технічної документації. У розділі III техпаспорту багатоквартирного будинку повинні бути докладні дані про системи опалення. Будь-яке втручання в систему – демонтаж радіаторів, монтаж додаткового обладнання – вимагає обов’язкового внесення змін до техпаспорту, оскільки закон визначає подібні дії як перебудову.
Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.
Пакет документов
Согласно жилищного кодекса любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов:
- Заявление. Написать его можно в произвольной форме.
- Технический паспорт отключаемой квартиры.
- Правоустанавливающие документы на жилье.
- Согласие всех проживающих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
- Заключение о возможности проведения переоборудования.
К этому пакету документов требуется приложить проект переустройства, который должен быть разработан специалистами и также согласован с соответствующими органами.
Проект
Проект переустройства — серьезная техническая документация. Составить такой документ самостоятельно невозможно. Потребуется обязательное обращение к специалистам. Основой для разработки проекта о переустройстве являются расчеты, показывающие влияние элементов отопительной системы, расположенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом.
Помимо этого выполняются:
- Теплогидравлические расчеты.
- Расчет остаточного обогрева от стояков и лежаков.
Если расчеты покажут наличие технической возможности отключения, проект можно подавать на согласование. Но если изменения, вносимые в коммуникации дома, могут оказать негативное воздействие на уровень теплового режима в других квартирах, проект, скорее всего, согласовать не получится.
Сложности
Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно, если речь идет не об отдельной квартире, а о подъезде или всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона переход на индивидуальное отопление запрещен, что нередко становится причиной отказа. Тем не менее получить разрешение все же можно. Закон не запрещает установку в квартирах индивидуальных котлов, при этом приводит их перечень и требования к ним.
При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов. Сложностей в этом вопросе немало. С 2011 года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.
Технические аспекты вопроса
Получив необходимые разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж элементов старой системы отопления должны проводить только специалисты. Конечно, можно срезать батареи самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы останется только смонтировать автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.
Несмотря на то, что подобная работа, как правило, не вызывает сложностей, следует знать несколько нюансов, касающихся установки теплосистем именно в квартирах:
- Для обустройства автономного отопления в квартирах, как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
- Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
- Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.
- Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы — недорогие и простые в монтаже.
- Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.
При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда возможно полностью переделать разводку. В большинстве случаев не получается перекрыть стояк, поэтому от контура можно отключить только радиаторы. Такой способ отключения имеет свои нюансы. От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным обогревом, а за него по закону необходимо платить. Такой проблемы не бывает в домах, где стояки изначально были установлены в подъезде. На практике такой водяной контур встречается не так уж часто.
Радиаторы можно подключить с байпасом или без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей. Подобные системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к увеличению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса фактически является способом заглушки контура. Применять такой метод можно в стояках.
Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме существует. Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует немало сил. В вопросах теплоснабжения очень много не только технических, но и юридических сложностей. Не учитывать их нельзя, так как самовольное отключение приведет к множеству проблем.
У разі виявлення самовільного відключення квартири від системи центрального опалення власника зобов’яжуть повернути все на місце. Крім того, йому доведеться заплатити чималий штраф . Законне оформлення, отримання дозволів, розробка проекту та його реалізація також вимагатимуть чималих вкладень, але вони окупаються приблизно протягом двох опалювальних сезонів.
Виконуємо повний комплекс робіт з вентиляції, кондиціювання, опалення та водопостачання у Києві та області. Замовте консультацію або зателефонуйте за тел. (044) 221-93-35, (067) 939-29-29.
